מדיניות קרית חרושת

מסמך מדיניות למתחם 1B בקריית חרושת

בתאריך 27.06.2023 בישיבה מספר 20230001 אישרה מליאת הוועדה המקומית מסמך  מדיניות למתחם 1B  בשכונת קרית חרושת. מסמך המדיניות יהווה כלי תכנוני לקידום תכניות מפורטות נקודתיות במתחם, במטרה לייצר שקיפות וודאות תכנונית עבור בעלי הזכויות בקרקע, תושבים, יזמים ומוסדות התכנון.

מסמך המדיניות הוכן בהתאם לחזונה של התכנית הכוללנית לקריית טבעון (306-0465591) שאושרה בתאריך 02.12.2019.

התכנית הגדירה בשכונת קרית חרושת את מתחם 1B המאופיין בטופוגרפיה תלולה עם שיפועים העולים על 30% ובו ציפוף מתון הכולל תוספת של 100 יח"ד  וזכויות בניה של 17,300 מ"ר (עיקרי + שטח שירות), מעבר למאושר לכלל המתחם.

המדיניות קובעת את אופן חלוקת הזכויות ומציגה עקרונות בינוי ופיתוח להשגת שכונה מתפקדת ובעלת חזות משופרת, שכונה מדורגת הנצמדת לתוואי הקרקע ולמאפייני הסביבה, היוצרת חתך רחוב פעיל ומגונן למגרשים עולים ולמגרשים יורדים. בנוסף, גם מדייקת את תחום המתחם לציפוף.

העקרונות המפורטים במסמך המדיניות יהוו בסיס להכנת תכניות מפורטות נקודתיות מתוך ראייה כוללת שתוביל בהדרגתיות ולאורך שנים לציפוף הנדרש הנובע מניצול שיפועי הקרקע ולשיקום המדרונות באמצעות בנייה חדשה ומותאמת לשטח במגרשים הפנויים ובאמצעות תוספות בנייה או בינוי חדש במגרשים בנויים.

המסמך מסווג את ההוראות תוך הבחנה ביחס לגודל המגרש, ולמיקום המגרש ברחוב - מגרש עולה / מגרש יורד.

עקרונות הפיתוח והבינוי המפורטים במסמך המדיניות ישמשו כתשתית תכנונית גם עבור מימוש זכויות הבניה בבקשות להיתר בניה בהתאם לתכניות מאושרות.

מצ"ב קישור להחלטת הוועדה המקומית ולמסמך המדיניות כפי שאושר בוועדה.