עמוד פרטי הבקשה
לצפיה בקבצי DWF ניתן להוריד צפיין חינמי Autodesk Design Review 2013
-
פרטי הבקשה
- בקשה מקוונת עם הקלות 1\20180298
- בקשה מקוונת עם הקלות 1\20180298
- תאריך הגשה:
- 05/05/2019
- מספר תיק בניין:
- 2180550
- סטטוס בקשה:
- בקשה מאושרת
- מספר היתר:
- 0
- מספר ברישוי זמין:
-
מהות הבקשה:
- שימוש עיקרי:
- בית משותף
- תאור הבקשה:
- בניה חדשה+הקלה
- שטח עיקרי:
- 1,838.91 מ"ר
- שטח שירות:
- 301.98 מ"ר
- מספר יח"ד:
- 16
מהות הבקשה: בקשה למתן היתר להקמת 4 מבנים מחוברים בכל בניין 4 יח"ד סה"כ מבוקש 16 יח"ד כל מבנה בן 5 קומות, הבקשה כוללת שתי מעליות, בניית חניה מקורה במפלס תחתון ומשטח חניה במפלס העליון (פתרון ל 30 חניות + 2 חניות נכים סה"כ 32 חניות).
כמו כן, הבקשה כוללת את ההקלות הבאות:
א. בליטת גזוזטרה למרווח אחורי עד 2 מ' או 40%, הקטן מביניהם.
ב. העברת שטחי שירות ממתחת לכניסה הקובעת אל מעל לכניסה הקובעת.
ג. הקלה בדירוג קומות הבניינים.
ד. הקלה לבניית תמיכה קונסטרוקטיבית במרווח הבניה הדרומי על פי דרישת קונסטרוקטור.
ה. הקלה מהקבוע בתוכנית עבור שטחי יחידות הדיור כך ששטח הדירות יהיה שטח ממוצע של עד 115 מ"ר.
ו. הקלה עבור שימוש בשטח שירות משירות אחד לשירות אחר.
בקשה פורסמה כחוק, מצ"ב ההתנגדויות והתייחסות המתכנן להתנגדויות. -
פרטי מקרקעין:
מספר גוש מספר חלקה מספר מגרש תכנית קובעת מס' מגרש 11398 68 11398 73 -
כתובת:
יישוב קרית טבעון שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית דירה מעלה אבשלום 55 -
בעלי עניין:
סוג שם מבקש פ. מעלה אבשלום בע"ממספר ח.פ. 515769321 מבקש ליאור טרסיק עורך תמיר אדריכלים עו"ד מטפל עו"ד עמית הראל -
תעודות:
לא קיימות תעודות לבקשה זו -
ישיבות:
בקשה זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ישיבה ועדת משנה 20190006 18/06/2019 מאושרת מהות / מטרת דיון: בקשה למתן היתר להקמת 4 מבנים מחוברים בכל בניין 4 יח"ד סה"כ מבוקש 16 יח"ד כל מבנה בן 5 קומות, הבקשה כוללת שתי מעליות, בניית חניה מקורה במפלס תחתון ומשטח חניה במפלס העליון (פתרון ל 30 חניות + 2 חניות נכים סה"כ 32 חניות).
כמו כן, הבקשה כוללת את ההקלות הבאות:
א. בליטת גזוזטרה למרווח אחורי עד 2 מ' או 40%, הקטן מביניהם.
ב. העברת שטחי שירות ממתחת לכניסה הקובעת אל מעל לכניסה הקובעת.
ג. הקלה בדירוג קומות הבניינים.
ד. הקלה לבניית תמיכה קונסטרוקטיבית במרווח הבניה הדרומי על פי דרישת קונסטרוקטור.
ה. הקלה מהקבוע בתוכנית עבור שטחי יחידות הדיור כך ששטח הדירות יהיה שטח ממוצע של עד 115 מ"ר.
ו. הקלה עבור שימוש בשטח שירות משירות אחד לשירות אחר.
בקשה פורסמה כחוק, מצ"ב ההתנגדויות והתייחסות המתכנן להתנגדויות. החלטה: לאחר שחברי הוועדה עיינו בהתנגדויות שהוגשו, הוחלט לדחות את מרבית ההתנגדויות מהנימוקים המפורטים:
התייחסות להתנגדות של יוסי הראל:
מומלץ לדחות את ההתנגדות. כמות יחידות הדיור וכמות הרכבים ואופי הבניה הינם בהתאם לתב"ע אשר אושרה לפני כשנתיים וללא קשר לבקשה להיתר ולהקלות.
התייחסות להתנגדות של קרן ואלון ירושלמי:
מומלץ לדחות את ההתנגדות מהסיבות הבאות:
1. החומה יכולה להתבצע בתחומי המגרש וכך קורה על פי הבקשה ואין חריגה של הקיר למגרש המתנגדת.
2. התכנון מבוצע ע"י קונסטרוקטור ואחריותו לכל הצדדים היא להקמת מבנה יציב.
3. לעניין העברת שטחי שירות מסוג שרות אחד לאחר, הרי שאין מדובר על הפיכת שטח שרות לעיקרי ואין הגדלת
נפחים.
4. גודל הדירות והמגוון שלהן אינו משפיע כלל על המתנגד ואינו משפיע על הבינוי והנראות האסטטית.
התייחסות להתנגדות של חוה ערן:
בקשה זו להיתר ובקשות אחרות אשר היו תוצאה של תכנית בינוי ערים שאושרו בוועדות המקומית והמחוזית עולות בקנה אחד עם תכנית המתאר המחוזית והארצית וכן לתכנית הכוללנית של קריית טבעון המעודדות ציפוף הבניה. תוספת של כמות יחידות דיור משמעותית אך לא תשפיע על עומסי תנועה או עומסי תשתיות.
התייחסות להתנגדות של טליה ויצחק וידומסקי:
מומלץ לדחות את ההתנגדות מהסיבות הבאות:
1. אין כל סיבה הנדסית שההקלות המבוקשות יגרמו לרעש נוסף או תוספי זיהום אויר או הסתר שמש בסביבה בכלל.
2. הגזוזטרות נמצאות גבוה מעל בית המתנגדים, אין בהבלטתם כדי ליצור אחד מן המפגעים המצויינים ע"י
המתנגדים וגם כך המרחק בין הגזוזטראות לגבול המגרש הינו כ- 4 מ' כפי הקיים בכל האזור.
תגובה להתנגדות של שרי וולקוב:
1. הקלות הן זכויות נוספות שניתן לבקש בנוסף לכתוב בתכנית. אין בכך לעקוף את הוועדה המחוזית שכן בקשה
להקלות מותרת על פי חוק ובסמכות הוועדה המקומית.
2. בתב"ע נדרש דו"ח יועץ קרקע והוא אכן הוגש ומצורף. בתב"ע נדרש דו"ח יועץ בטיחות לשלב היתר הבניה כתנאי
למתן היתר הבניה. תכנית ארגון אתר על פי שלבים הכולל ארגון בטיחות באתר כולל פתרון לדרדרת, היה ותקרה.
התייחסות להתנגדות של כהן ניסן ציפורה ושמואל ושתמי וגל שטייגמן:
מומלץ לדחות את ההתנגדות מהסיבות הבאות:
1. מהות ההתנגדות אינה עוסקת בהקלות המבוקשות.
2. ייעוד המגרש הינו למגורים ומותרת עליו בניה.
3. החששות המפורטות בהתנגדות לדרדרת כתוצאה מהבניה שאמורה להתבצע במגרש מובנת ועל כן נדרש לבצע את
הבניה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות וקונסטרוקטור בכדי למנוע סכנה לבית המתנגדים.
לאור זאת הבקשה וההקלות המבוקשות מאושרות בכפוף למילוי התנאים וביצוע התיקונים כמפורט:
1. מהות הבקשה אינה משקפת את כל המבוקש - (הקלות, תוספת שטחי בניה וכו').
2. חסר בתכנית פתרון מפורט של ניקוז מי נגר עלי.
3. לראות פתרון לנקז מי גשם, מרפסות ואדניות בזרבובית אלא בצינורות מי גשם (מרזבים) סמויים בלבד.
4. להוסיף פרט קיר תומך/גדר/מעקה המבוקש בק.מ. 1:25.
5. לסדר את השטחים לפי חלוקה ליח"ד.
6. לתקן טבלת שטחים על פי עותק משרדי.
7. להוסיף פתרון למיקום חניית אופניים ואופנוע.
8. להוסיף פרט לחיבור לקירות וקורות קיימים קונסטרוקטיביים בחלקה 184.
9. לראות הנמכת מדרכה כולל פרט חיבור בק.מ. 1:25.
10. תשלום היטל השבחה כחוק. -
שלבי הבקשה: מסלול רישוי בניה
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי מכתבי החלטה 23/06/2019 סגור מכתבי החלטה 20/06/2019 סגור לאשר הבקשה בתנאים 18/06/2019 סגור הודעה ע"פ סעיף 149 05/05/2019 סגור הודעה ע"פ סעיף 149 02/05/2019 סגור הודעה ע"פ סעיף 149 08/10/2018 סגור פתיחת תיק 08/10/2018 -
ארכיב קבצים:
קיימים 7 קבצים לבקשה זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך פרוטוקול ועדת משנה מספר 20190006 פרוטוקול 23/06/2019 לצפיה פרסום_הקלה/שימוש_חורג 05/05/2019 לצפיה תכנית להיתר - 4 19/11/2018 לצפיה תכנית להיתר - 2 19/11/2018 לצפיה תכנית להיתר - 3 19/11/2018 לצפיה תכנית להיתר - 1 19/11/2018 לצפיה פרסום הקלה/שימוש חורג 08/10/2018 לצפיה
אתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית טבעון
תאריך: 15/07/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 1\20180298
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | פ. מעלה אבשלום בע"ממספר ח.פ. 515769321 |
| מבקש | ליאור טרסיק |
| עורך | תמיר אדריכלים |
| עו"ד מטפל | עו"ד עמית הראל |
כתובת:
| יישוב | קרית טבעון | שכונה | |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| מעלה אבשלום | 55 |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 11398 | 68 | |
| 11398 | 73 |
| שימוש עיקרי: בית משותף | תאור הבקשה: בניה חדשה+הקלה |
|
מהות הבקשה:
בקשה למתן היתר להקמת 4 מבנים מחוברים בכל בניין 4 יח"ד סה"כ מבוקש 16 יח"ד כל מבנה בן 5 קומות, הבקשה כוללת שתי מעליות, בניית חניה מקורה במפלס תחתון ומשטח חניה במפלס העליון (פתרון ל 30 חניות + 2 חניות נכים סה"כ 32 חניות). כמו כן, הבקשה כוללת את ההקלות הבאות: א. בליטת גזוזטרה למרווח אחורי עד 2 מ' או 40%, הקטן מביניהם. ב. העברת שטחי שירות ממתחת לכניסה הקובעת אל מעל לכניסה הקובעת. ג. הקלה בדירוג קומות הבניינים. ד. הקלה לבניית תמיכה קונסטרוקטיבית במרווח הבניה הדרומי על פי דרישת קונסטרוקטור. ה. הקלה מהקבוע בתוכנית עבור שטחי יחידות הדיור כך ששטח הדירות יהיה שטח ממוצע של עד 115 מ"ר. ו. הקלה עבור שימוש בשטח שירות משירות אחד לשירות אחר. בקשה פורסמה כחוק, מצ"ב ההתנגדויות והתייחסות המתכנן להתנגדויות. |
אתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית טבעון
תאריך: 15/07/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה מקוונת עם הקלות 1\20180298
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | פ. מעלה אבשלום בע"ממספר ח.פ. 515769321 |
| מבקש | ליאור טרסיק |
| עורך | תמיר אדריכלים |
| עו"ד מטפל | עו"ד עמית הראל |
כתובת:
| יישוב | קרית טבעון | שכונה | |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| מעלה אבשלום | 55 |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 11398 | 68 | |
| 11398 | 73 |
| שימוש עיקרי: בית משותף | תאור הבקשה: בניה חדשה+הקלה |
|
מהות הבקשה:
בקשה למתן היתר להקמת 4 מבנים מחוברים בכל בניין 4 יח"ד סה"כ מבוקש 16 יח"ד כל מבנה בן 5 קומות, הבקשה כוללת שתי מעליות, בניית חניה מקורה במפלס תחתון ומשטח חניה במפלס העליון (פתרון ל 30 חניות + 2 חניות נכים סה"כ 32 חניות). כמו כן, הבקשה כוללת את ההקלות הבאות: א. בליטת גזוזטרה למרווח אחורי עד 2 מ' או 40%, הקטן מביניהם. ב. העברת שטחי שירות ממתחת לכניסה הקובעת אל מעל לכניסה הקובעת. ג. הקלה בדירוג קומות הבניינים. ד. הקלה לבניית תמיכה קונסטרוקטיבית במרווח הבניה הדרומי על פי דרישת קונסטרוקטור. ה. הקלה מהקבוע בתוכנית עבור שטחי יחידות הדיור כך ששטח הדירות יהיה שטח ממוצע של עד 115 מ"ר. ו. הקלה עבור שימוש בשטח שירות משירות אחד לשירות אחר. בקשה פורסמה כחוק, מצ"ב ההתנגדויות והתייחסות המתכנן להתנגדויות. |