עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 4
  • פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות ‏1‏\‏20180029‏  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: שתית בע"מ
כתובת: מנחם בגין 8
נתוני מקרקעין: גוש: 12193, חלקה: 17, מגרש: 603, תוכנית: 301-0063719
מהות / מטרת דיון: בקשת חברות ועדת משנה לקיים דיון מליאת המועצה בהתאם לסעיף 18 ז' לחוק התכנון והבניה.
בוועדת משנה 20190001 מיום 15.1.19 הוחלט לא לאשר את הבקשה לבניית בית מגורים חדש בן 4 קומות הכוללת 7 יח"ד + פתרון ל 10 מקומות חניה בתחומי המגרש.
הבקשה כוללת הקלה לתוספת 1 יחידת דיור בנוסף ל- 6 יח"ד המותרות בתכנית.
כמו כן מבוקשת הקלה לקומה נוספת, 4 קומות במקום 3 והקלה בגובה מבנה 14.29 מטר במקום 12.0 מטר, מבוקשת הקלה בזכויות בניה בשיעור של 10% בניה מסך שטחי הבניה המותרים.

זוכי מחיר למשתכן במתחם היזם הגישו התנגדות לבקשה. מצורפת בזאת ההתנגדות וההתייחסות של היזם להתנגדות.
החלטה: לאחר שחברי הועדה בחנו את הבקשה, (לא נבחנה ההתנגדות שהגישו זוכי הפרויקט "מחיר למשתכן" בשל קביעת המשנה ליועץ המשפטי לממשלה שאינם בעלי זכות להתנגד) ושמעו את היזם והמתכננים מטעמו וכן את הצוות המקצועי ואת הסברי מהנדס הוועדה, הוחלט ברוב קולות לאשר את הבקשה ואת ההקלות המבוקשות בכפוף לקיומם של כל התנאים המפורטים להלן:
א. כל יחידות הדיור הנוספות במסגרת הקלות שבס תיועדנה לבני טבעון בלבד. היזם יעביר התחייבות חתומה על ידו
ומאומתת בידי עו"ד.
ב. בכל מבנה תותקן מעלית שתתן מענה לכל הדירות כפי שהתחייב והצהיר הקבלן.
ג. יינתן פתרון חניה בהתאם לתקן שנקבע בתחומי המגרש שלא על בסיס חניה עוקבת.
כמו כן יש לבצע בבקשה את כל התיקונים כמפורט:
1. מהות הבקשה אינה משקפת את כל המבוקש - (הקלות, תוספת שטחי בניה וכדומה) - לתקן בהתאם.
2. חסרה התייחסות ופרטים בתכנית הפיתוח לשטח החניה כגון: פרטי חניות, חומרי גמר, אדניות, קירות וגדרות
הפיתוח כניסות, תאורה, מכלי דלק/סולר וכו' - לתקן בהתאם.
3. אין בחתכים את פרטי הקירות והגדרות ואת מפלסי המגרשים הגובלים (ציבוריים ופרטיים ) ולכן לא ניתן לבחון את
ההשפעה של המפלסים בין המגרשים, יש להשלים בתכניות.
4. לא ברור מהבקשה האם חיפוי הוא על פי הנחיות התב"ע - יש לציין בדיוק את אחוזי החיפוי.
5. אין פירוט של השטחים המאפשרים חלחול (כ 15% לפחות משטח המגרש יהיו מחלחלים). השטח המחלחל יהיה
מגונן או מכוסה בחומר חדיר למים.
6. חסר בתכנית פתרון מפורט של ניקוז מי נגר עלי.
7. לא הוגשה התחייבות מבקש ההיתר לביצוע מערכות לכיבוי אש לפי דרישות שירותי הכבאות.
8. השלמת תנאי בקרת תכן.
9. תשלום אגרות והיטלים כחוק.
10. תשלום היטל השבחה כחוק.