עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: סיגל יזמות ובניה בע"מ
כתובת:
נתוני מקרקעין: גוש: 10590, חלקה: 2; גוש: 10590, חלקה: 3; גוש: 10590, חלקה: 46; גוש: 10591, חלקה: 74
מהות / מטרת דיון: תוספת שימוש מסחר לשטח למבני ציבור ותוספת שטח וקומה רביעית בנסיגה. מוצע שינוי ייעוד משטח ציבורי פתוח לחניון ציבורי עבור כ- 22 מקומות חניה בחלקה הסמוכה.
החלטה: להמליץ על הפקדת התכנית בפני הועדה המחוזית מנימוקים המפורטים:
השימושים הקיימים כיום תואמים את היעוד הנדרש על ידי הוועדה ואשר תואם גם את היעוד כפי שמופיע בתכנית המתאר הכוללנית המופקדת.
התב"ע מגדילה נפח של בניין קיים ע"י תוספת קומות בנסיגה מקו חזית ותוספת אגף קטן.
הגדלת הנפח הבנוי אינה יוצרת בעיה מרחבית ונפחית שכן היא ברובה בנסיגה מקו הרחוב .
התכנית מסדירה שימושים קיימים גם במבנה וגם את השימוש שעושה הציבור בשטח הנמצא מדרום למבנה כחניה.
הקמת החניון המוצע מאפשר את הגדלת שטחי המבנה על פי צרכי החניה, ומסדירה הן סטאטוטורית והן בפועל את החניה הציבורית הקיימת במקום .
הוחלט להמליץ על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:
1. יש לשנות כי עיקרי התוכנית כוללים: שינוי ייעוד מ"שטח לבניני ציבור" לייעוד "מסחר תעסוקה מבנים ומוסדות
ציבור" התואם את השימושים המתקיימים במבנה כבר היום ולבטל את השימוש "בית ספר" ו"תחנת כיבוי אש".
2. לא תתאפשר יציאת רכבים לכיוון רחוב אלונים אלה רק מרחוב רימונים ולצרף תכנון תנועתי של יועץ תחבורה כולל
תמרור נדרש בחניה החיצונית ובתחום החניון בתת קרקעי, עד להקמת פתרון תחבורתי כולל בצומת הסמוך
שיאפשר יציאה.
3. יש לצמצם את שטחי הבניה העיקריים ל 120% וזאת בהתאם לאחוזי הבניה המאושרים בייעוד פעילות משולב
וכפי שהוגדרו בייעודים דומים בתכנית מרכז קריית עמל.
4. יצורף תכנון מפורט יותר של אזור החניה הכולל מפלסים, גובה קירות תומכים חומרי גמר וכן פרוט התחברות לדרך
אש קיימת, תוך התאמה לתוואי דרך האש הקיימת. לא יתאפשר שינוי שביל האש הקיים מחוץ לתחום התכנית.
5. יש לציין בהוראות התוכנית כי החניון הציבורי יהווה פתרון לשטחים הנוספים כחלף "קרן חניה"
6. לא יתאפשר קו בניין או בניה מחוץ לגבולות המגרש גם לא עבור פרגולות או אלמנטים קלים אחרים. קו בניין אחורי
דרומי 0 יתאפשר בחלק נקודתי ובהתאם לתכנית טב/מק/218.
7. בפרק 6 בהוראות התכנית יוסף סעיף המתייחס לנושא איחוד וחלוקה/רישום ולציין כי על יזם התכנית לבצע תכנית
לצורכי רישום כך שתא שטח 300 יירשם על שם הרשות המקומית כחלקה נפרדת.
8. יוצג בתשריט מצב מוצע פתרון לעצים הקיימים בתוך תחום הקו הכחול. העצים אשר מחוץ לתחום הקו הכחול אין
להעתיק/לכרות.
9. התכנית תכלול הנחיות והגבלות בהתאם לתמ"א 18 בשל הקרבה לתחנת דלק.
10. לא יינתן היתר לאיכלוס טרם השלמת החניון וקבלת אישור על כך מהמועצה .
11. יצורף כתב שיפוי לתכנית בעבור הרשות והוועדה המקומית.
12. בהוראות התכנית יוספו סעיפים המפרטים את נהלי העבודה בקירבת עצים.
13. בהוראות יצויין כי החניון הציבורי יבוצע מגמר אבן מחלחלת.