עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 5
פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות ‏1‏\‏20180043‏ פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	שתית בע"מ
כתובת:	אלכסנדר פן 6
נתוני מקרקעין:	גוש: 12193, חלקה: 17, מגרש: 401, תוכנית: 301-0063719
מהות / מטרת דיון:	בקשה למתן היתר לבניית בית מגורים בן 3 קומות שכוללת 7 יחידות דיור. הבקשה כוללת הקלה לתוספת יחידת דיור בנוסף ל 6 יח"ד המותרות בתכנית. פתרון החניה ל- 7 חניות במשבצת חניה פרטית המוקצות מחוץ לגבולות המגרש בהתאם לתכנית ו- 2 חניות נוספות בתחומי המגרש, כניסה מחזית מזרחית. כמו כן מבוקשת הקלה בגובה 12.13 מטר עבור פיר מעלית ו- 11.73 מטר בגג מבנה במקום 11.0 מטר. וכן הקלה במרווח אחורי עד 10% (4.50 מטר במקום 5.0 מטר) והקלה באחוזי בניה כ 6%.
החלטה:	לאחר שחברי הוועדה שמעו את ההסברים והמלצת המהנדס, הוחלט לאשר את הבקשה ואת ההקלות המבוקשות כפוף לביצוע התיקונים כמפורט: 1. חניות יבוצעו בהתאמה למאושר בתכנית פיתוח הכוללת המאושרת כולל מיקום התשתיות בחזית הרחוב (פח מוטמן, פח מיחזור) והכל בהתאם למאושר בתוכנית תכנית הפיתוח. לא יתאפשר שינוי מיקום החניות אלא רק בשטחי החניה המוצמדים למגרש 401. 2. תירשם זיקת הנאה הדדית בין מגרש 401 ומגרש 402 עבור גישה ברכב והולכי רגל טרם איכלוס המבנה. 3. שביל הגישה להולכי רגל יכלול שער כניסה בכדי לבצע הפרדה בין השטח הציבורי לפרטי. 4. לא צורף נספח תנועה. להראות מיקום הפח המוטמן, עמודי תאורה, ערוגות הגינון וכל התשתיות המאושרות בתכנית הפיתוח לאורך חזיתות המגרש תוך מתן התייחסות והתאמה למפלסי פיתוח והכניסות המתוכננים במגרש המגורים - אין לשנות את התכנון של הפיתוח ציבורי. 5. תכנית פיתוח שטח תכלול התייחסות לשטחים ציבוריים כמו: חניות, אדניות, כניסות, תאורה וכו'. להוסיף פרטי קירות הפונים לשטחים ציבוריים לפי תכנית פיתוח המאושרת. 6. בתכנית פיתוח וחתכים להראות התייחסות לפיתוח של המגרשים/שצ"פים/דרך הגובלים, כולל גדרות, מעקות, תוך התייחסות להפרשי גובה בין בקרקע קיימת/ מתוכננת. ולצרף פרט התחברות כניסה מחזית מזרחית. 7. להוסיף פריסת קירות, מפורטות, כולל מפלסים וחומרי גמר. 8. אין בחתכים את פרטי הקירות והגדרות ואת מפלסי המגרשים הגובלים ( ציבוריים ופרטיים ) ולכן לא ניתן לבחון את ההשפעה של המפלסים בין המגרשים . 9. להוסיף פתרון למיקום לאופניים לפי תקן. 10. לא הוגשה התחייבות מבקש ההיתר לביצוע מערכות לכיבוי אש לפי דרישות שירותי הכבאות 11. מיקום מיכלי דלק/סולר. 12. לא מופיע בבקשה אופן הטיפול בגגות כחזית חמישית. לציין את אחוזי שיפוע. 13. אין פתרון למיקום קולטי שמש לכל יחידות הדיור ואופן שילובם בתכנון הגג. 14. אין פתרון גישה לגג מפתח השרות. לתקן. 15. מהות הבקשה אינה משקפת את כל המבוקש - (הקלות, תוספת שטחי בניה וכו'). 16. טבלת שטחי יחידות דיור אינה ערוכה כנדרש ואין פירוט השטחים לכל יחידת דיור בנפרד. 17. לראות פתרון למעלית כולל התקנת המעלית. 18. לסמן מיקום לדודי שמש לכל יח"ד. 19. בתכנית הפיתוח שער הכניסות להולכי רגל יפתחו לתוך תחומי המגרש.