עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 11
פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות ‏1‏\‏20180349‏ פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	רינה שלו
כתובת:	רחוב ציפורנים 26 כניסה 2
נתוני מקרקעין:	גוש: 10592, חלקה: 204
מהות / מטרת דיון:	בקשה למתן היתר ליח"ד דרומית עבור לגליזציה לקומת קרקע, תוספת ממ"ד ותוספת מדרגות המקשרות בין הקומות. הבקשה כוללת הקלה בקומה, 3 קומות במקום 2 קומות והקלה בגובה 9.5 במקום 8.5 מטר עבור בניית גג רעפים חדש. הבקשה פורסמה כחוק והתקבלו התנגדויות גובלים ושותפים לנכס. מצ"ב ההתגדויות ותשובת המבקש.
החלטה:	הוועדה מתנה את אישור הבקשה בהריסה תחילה של הבניה הלא חוקית ובהתאם לקבוע בהוראות התב"ע בתוך 30 יום ממועד החלטה זו. הוועדה מקבלת את ההתנגדות של משפחת שור לעניין מיקום החניות שכן הן מוצעות מדרך לא סטטוטורית ובסמוך לכניסה לבית המתנגד. ההתנגדות של משפחת עופר, ברימר וליכטינגר נדחת מהנימוקים המפורטים: טענת סף: סעיפים 7.2, 6.8 לתכנית - לא מונעים דיון בבקשה. תנאי להוצאת ההיתר הוא הריסה כנדרש בתכנית. לטענת המתנגדים, מכיוון שהוכנה תכנית לאחרונה- אין לתת הקלות כיום. תכנית 0454769 -306 אושרה בשנת 2017. מטרתה הייתה הסדרה של מרווחי בניה קיימת בלבד, שלא היה ניתן להסדירם באמצעות הקלה. בשנת 1986 ניתן למבקשים היתר בניה להרחבת מבנה שכלל אישור מקלט ללא הגדרת מיקומו. מיקום המקלט כפי שקיים היום כקומה שלישית חורג מגובה המבנה המותר, אבל נבנה בהתאם להיתר הבניה. משכך, הבקשה להקלה מתרכזת בתוספת שטח ושימוש בחלל מסד שנוצר, שכנראה בוצעו יחד עם הקמת המקלט. לכן הבקשה המוגשת כיום כוללת הקלה בגובה מבנה רק עבור תוספת גג הרעפים (במטרה לטפל בבעית נזילה חריפה קיימת במבנה ישן) ללא תוספת קומה ושימוש בחלל הגג. הטענות שעלו בהתנגדות וההפניות לפסיקה, לא תואמות את עובדות המקרה הנדון משום שיש להתייחס להקלות המבוקשות מול המצב שקדם לעריכת התכנית. סעיף 15 - המרפסת הקלה המבוקשת תואמת להוראות התכנית, הערה 7 בטבלת הזכויות. סעיף 16 - יח"ד נפרדות, התכנון המוצע כולל בניית מדרגות המקשרות בין שלוש הקומות. בנוסף תנאי להיתר הינו רישום הערת אזהרה בטאבו על אי פיצול הנכס. סעיף 17 - תוספת גובה ובניית גג רעפים, כפי שצויין כבר קודם, נדרש בשל הצורך למנוע נזילות מהגג הקיים במבנה ישן והתכנון לא כולל תוספת מגורים. הטענה של הסתרת נוף, אור ואויר במקרה הנדון נדחית שכן הפרש הגובה של בתי המתנגדים למבנה של המבקש גדול משמעותית. כמו כן יש צמחיה צפופה אשר כבר מצלה על המבנים. סעיף 18 - המרפסת המבוקשת מקרה את שטח החצר שמתחתיה ונדרש לכלול אותה בשטחים העיקריים. סעיף 19 - לפי הנתונים שבמועצה והפסיקה הרלוונטית השימוש בקומת הקרקע לטובת גן ילדים אינו דורש היתר לשימוש חורג. תנאי להוצאת היתר בניה הינו הריסת כל הבניה בהתאם לדרישות התב"ע. כמו כן, אין מניעה לאשר את הבקשה ואת ההקלות בכפוף למילוי התנאים וביצוע התיקונים כמפורט: 1. יש לתקן את טבלת השטחים. 2. תשלום היטל השבחה כחוק בגין מימוש והקלות. 3. תשלום אגרות והיטלים כחוק. 4. מילוי תנאי בקרת תכן. 5. רישום הערת אזהרה בלשכת רשם המקרקעין עבור אי פיצול הנכס. 6. רישום הערת אזהרה בלשכת רשם המקרקעין על חלקי מבנה קיים חורג. 7. החניות המוצעות כלל אינן מגיעות מדרך סטטוטורית. הדרך הסטטוטורית מגיעה מדרום ובכלל לא ניתן לאשרן במקום המוצע. משכך נדרש פתרון בדרך של תשלום קרן חניה. 8. לא יוצא היתר בניה עד להריסת כל הבניה המסומנת להריסה בהתאם לדרישות התב"ע.