עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 9
  • פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות ‏1‏\‏20180068‏  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: שתית
כתובת: ש.ב. אורבך 2
נתוני מקרקעין: גוש: 12193, חלקה: 17, מגרש: 511, תוכנית: 301-0063719
מהות / מטרת דיון: בקשה למתן היתר לבניית בית מגורים חדש בן 3 קומות הכוללת 11 יח"ד + פתרון ל-23 מקומות חניה במגרש המיועד לחניה יחד עם מגרש 510 (נדרשות 26 מקומות חניה עפ"י התקן).
מבוקשת הקלה לתוספת 2 יחידות דיור בנוסף ל-9 יח"ד המותרות בתכנית. כמו כן מבוקשת הקלה בזכויות בניה בשיעור של 12%, בפועל מבוקשים כ-10% בהקלה מתוך שטחי הבניה הכוללים בהתאם לסעיף 151 (ב3)(1)(ג).
תוספת יח"ד הינה יחד עם מגרש 510 הסמוך (בו מבוקשת הקלה ל-1 יח"ד) ובהתאם לסעיף 2 (9)(ד)בתקנות התכנון ובניה (סטיה ניכרת מתכנית) התשס"ב ב-2002.
קיימת התנגדות זוכי מחיר למשתכן במתחם היזם. מצורפת בזאת ההתנגדות וההתייחסות של היזם להתנגדות.
החלטה: לאחר שחברי הוועדה בחנו את הבקשה, את ההתנגדות שהגישו הזוכים בפרויקט "מחיר למשתכן" ואת תגובת היזם להתנגדות, ושמעו את חוות דעת הצוות המקצועי ואת הסברי מהנדס הוועדה, הוחלט ברוב קולות:
לאשר את הבקשה ואת ההקלות המבוקשות ולקבל את ההתנגדות באופן חלקי, בכפוף לקיומם של כל התנאים המפורטים להלן:
א. כל יחידות הדיור הנוספות, במסגרת הקלות "שבס" ו"כחלון", תיועדנה לבני טבעון בלבד.
ב. התכניות תתוקנה כך, שתוספת שטחי הבניה ותוספת החניות החסרות על פי הדרישה של
הוועדה, לא יבוצעו על חשבון שטחים ציבוריים שתוכננו מראש.
ג. בנוסף, על הבקשה להיתר לעמוד בכל התנאים המפורטים:
1. פתח הכניסה לחניות אינו תואם את המאושר בתכנית הפיתוח הכוללת וכן מיקום התשתיות בחזית הרחוב (פח מוטמן, פח מחזור) - יש לתקן תכניות בהתאם.
2. חסרים התייחסות ופרטים בתכנית הפיתוח לשטח החניה כגון: פרטי חניות, חומרי גמר, אדניות, קירות וגדרות פיתוח, כניסות, תאורה וכו' - יש להוסיף תכניות ופרטים תואמים פרטי פיתוח מאושרים.
3. חסר בחתכים סימון של מעקה מעל הקיר - יש להוסיף הפרטים בהתאמה לפרטים המאושרים.
4. חזית הרחוב אינה כוללת את המבנים הסמוכים המתוכננים. יש להראות חזית משותפת.
5. אין פתרון למיקום קולטי שמש לכל יחידות הדיור ואופן שילובם בתכנון הגג - להשלים.
6. אין פתרון גישה לגג מפתח השרות - להשלים.
7. אין בחתכים את פרטי הקירות והגדרות ואת מפלסי המגרשים הגובלים (ציבוריים ופרטיים) ולכן לא ניתן לבחון את ההשפעה של המפלסים בין המגרשים - להשלים.
8. אין פתרון למיקום אופניים לפי תקן - להשלים.
9. מהות הבקשה אינה משקפת את כל המבוקש (הקלות תוספת שטחי בניה וכו'). יש לכתוב במסמכי הבקשה להיתר את המהות כפי שמופיעה בפרוטוקול.
10. לא ברור מהבקשה האם חיפוי מסדי המבנה הוא על פי הנחיות התב"ע - יש לציין בדיוק אחוזי החיפוי ולצרף חישוב לכך.
11. נספח התנועה חסר במידע מחויב וסותר תכנית פיתוח מאושרת, מיקום הפח המוטמן, עמודי תאורה, ערוגות הגינון וכל התשתיות על פי תכנית הפיתוח שאושרה בוועדה - חובה על התכנית המוגשת להיות תואמת את תכנית הפיתוח המאושרת ואין לשנות את התכנון של הפיתוח ציבורי.
12. חסרות 3 חניות. למגרש זה נדרשות 16 חניות (1.3 X9=12 + 2X2= 4) ולמגרש 510 נדרשות 10 חניות
(6X1.3=8 + 1X2=2) סך הכל חניות נדרשות בהתאם להגדלת יחידות הדיור המבוקשת הוא 26 חניות. אין מענה לחניות ציבוריות יש להוסיף חניה ציבורית אחת בתיאום (0.3X3 = 1).
13.    טבלת שטחי יחידות דיור אינה ערוכה כנדרש ואין פירוט השטחים לכל יחידת דיור בנפרד - להשלים.
14.    קומות המבנים משורטטות ללא רקע של מפת המדידה וגבולות המגרש - להשלים.
15.    אכלוס המבנים בתא שטח 510 ו-511 יכול להתבצע רק לאחר גמר פיתוח מגרש 5101. יש לכלול את תא שטח 5101 בשתי הבקשות להיתר באופן מלא. (על היזם יהיה לרשום את תא שטח 5101 כזיקת הנאה לשני המגרשים 511 ו 510).
16.    תא שטח 5101 יכלול פתרון למערכת ניקוז תת קרקעית שתחובר לניקוז הכביש הסמוך - להראות פתרון ניקוז.
17.    אין פרוט של השטחים המאפשרים חלחול (כ- 15% לפחות משטח המגרש יהיו מחלחלים. השטח המחלחל יהיה מגונן או מכוסה בחומר חדיר למים (כגון חצץ, טוף, חלוקי נחל וכדו') שיפועי המגרש יובילו אל השטח המחלחל - להשלים.
18.    חסר בתכנית פתרון מפורט של ניקוז מי נגר עלי - להשלים.
19.    לא הוגשה התחייבות מבקש ההיתר לביצוע מערכות לכיבוי אש לפי דרישות שירותי הכבאות - להשלים.
20.    לא מופיע בבקשה אופן הטיפול בגגות כחזית חמישית - להשלים.
21.    אין התאמה בין תכנית פיתוח שטח לתוכנית תנועה ותוכנית ראשית במיקום חניות הנכים וכן במיקום וצורת הכניסה לכיוון המבנים - יש לבצע התאמה בין התכניות ואל מול תכנית הפיתוח המאושרת.
22. בחזית המגרש מתוכננות גומחות לשתילה בניגוד לפרטים בתוכנית הפיתוח המאושרת ע"י הוועדה - אין לשנות פרטי קיר בחזית ולבצע התאמה אל מול תכנית פיתוח הכוללת המאושרת.
23. השלמת תנאי בקרת תכן.
24. תשלום אגרות והיטלים כחוק.
25. ישולם היטל השבחה כחוק.
26. תנאי לקבלת תעודת גמר יהיה קבלת מסמך מטעם היזם, המפרט את שמות הרוכשים במבנה על פי חלוקה רוכשים
במסגרת "מחיר למשתכן" ולאלו אשר רכשו את הדירות שהתקבלו במסגרת ההקלה כולל הוכחת היותם "בני
טבעון".