עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 6
  • פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות ‏1‏\‏20180055‏  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: שתית
כתובת: קרת 1
נתוני מקרקעין: גוש: 12193, חלקה: 17, מגרש: 407, תוכנית: 301-0063719
מהות / מטרת דיון: בקשה למתן היתר לבניית בית מגורים חדש בן 3 קומות הכוללת 7 יח"ד + פתרון ל 13 מקומות חניה בתחומי המגרש .
מבוקשת הקלה לתוספת 1 יחידת דיור בנוסף ל- 6 יח"ד המותרות בתכנית. כמו כן מבוקשת הקלה בגובה מבנה 11.53 מטר במקום 11.0 מטר
תוספת יח"ד הינה יחד עם מגרש 408 הסמוך (טרם הוגשה בקשה למגרש זה) ובהתאם לסעיף 2 (9)(ד) בתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) התשס"ב ב-2002.
מבוקשת הקלה עבור גזוזטרה 2.0 מטר במרווח קידמי וכן 10% במרווח בניה צידי צפוני .

קיימת התנגדות זוכי מחיר למשתכן במתחם היזם. מצורפת בזאת ההתנגדות וההתייחסות של היזם להתנגדות.
החלטה: לאחר שחברי הוועדה בחנו את הבקשה, את ההתנגדות שהגישו הזוכים בפרויקט "מחיר למשתכן" ואת תגובת היזם להתנגדות, ושמעו את חוות דעת הצוות המקצועי ואת הסברי מהנדס הוועדה, הוחלט ברוב קולות:
לאשר את הבקשה ואת ההקלות המבוקשות ולקבל את ההתנגדות באופן חלקי, בכפוף לקיומם של כל התנאים המפורטים להלן:
א. יחידת הדיור הנוספת, במסגרת הקלות "שבס" ו"כחלון", תיועדנה לבני טבעון בלבד.
ב. התכניות תתוקנה כך, שתוספת שטחי הבניה ותוספת החניות החסרות על פי הדרישה של
הוועדה, לא יבוצעו על חשבון שטחים ציבוריים שתוכננו מראש.
ג. בנוסף, על הבקשה להיתר לעמוד בכל התנאים המפורטים:
1. חניות יבוצע בהתאמה למאושר בתכנית פיתוח הכוללת המאושרת כולל מיקום התשתיות
בחזית הרחוב (פח מוטמן, פח מיחזור) והכל בהתאם למאושר בתוכנית תכנית הפיתוח ביחד עם חלקה 408.
2. תכנית פיתוח שטח תכלול התייחסות לשטחים ציבוריים כמו: חניות, אדניות, כניסות, תאורה וכו'. להוסיף פרטי
קירות הפונים לשטחים ציבוריים לפי תכנית פיתוח המאושרת. אין לבצע כל שינוי.
3. נספח נופי לא תואם תכנית ראשית ולא תואם תכנית פיתוח כללית המאושרת בוועדה - גומחות לא על פי פרטי
הפיתוח, קירות שלא על גבולות המגרש לא מאושרים, פתחים נוספים לשבילים ולא למדרכות שלא מותרות - יש
לעדכן בהתאם.
4. תכנית פיתוח סותרת את נספח התנועה: בתכנית תנועה מסומנות וחניות על מדרכות ציבוריות שאינן מופיעות
בתכנית ראשית וכן מספר החניות בתוך החלקה אינו תואם. יש לבצע התאמה לתכנית פיתוח מאושרת. לא יותר כל
שינוי.
5. בחזית רחוב חסרה התייחסות למבנים סמוכים מתוכננים ולפרטי תכנית לפי גרמושקה מאושרת - להראות חזית
משותפת.
6. בתכנית פיתוח וחתכים להראות התייחסות לפיתוח של המגרשים/שצ"פים/דרך הגובלים, כולל גדרות, מעקות, תוך
התייחסות להפרשי גובה בין בקרקע קיימת/מתוכננת ובהתאם לפרטים המאושרים בתכנית הפיתוח המאושרת.
7. קירות פיתוח יבוצעו על גבול מגרש ובהתאם לפרטי הפיתוח המאושרים.
8. אין בחתכים את פרטי הקירות והגדרות ואת מפלסי המגרשים הגובלים (ציבוריים ופרטיים) ולכן לא ניתן לבחון את
ההשפעה של המפלסים בין המגרשים. יש להוסיף פרטים אלו בצורה ברורה ומפורטת.
9. להוסיף פתרון למיקום לאופניים לפי תקן - להשלים.
10. נספח תנועה תכלול את מיקום הפח המוטמן, עמודי תאורה, ערוגות הגינון וכל התשתיות המאושרות בתכנית
הפיתוח לאורך חזיתות המגרש תוך מתן התייחסות והתאמה למפלסי פיתוח והכניסות המתוכננים במגרש
המגורים - אין לשנות את התכנון של הפיתוח ציבורי, יש לבצע התאמה.
11. לא הוגשה התחייבות מבקש ההיתר לביצוע מערכות לכיבוי אש לפי דרישות שירותי הכבאות - להשלים.
12. להראות פתרון למיקום מיכלי דלק/סולר.
13. השלמת תנאי בקרת תכן.
14. תשלום אגרות והיטלים כחוק.
15. ישולם היטל השבחה כחוק.
16. תנאי לקבלת תעודת גמר יהיה קבלת מסמך מטעם היזם, המפרט את שמות הרוכשים במבנה על פי חלוקה רוכשים
במסגרת "מחיר למשתכן" ולאלו אשר רכשו את הדירות שהתקבלו במסגרת ההקלה כולל הוכחת היותם "בני
טבעון".