עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: יהודה יזרעאלי
כתובת:
נתוני מקרקעין: גוש: 11398, חלקה: 2
מהות / מטרת דיון: תוספת יח"ד ושינויים בהוראות הבינוי לתא שטח 21 בלבד.
החלטה: להפקיד את התכנית שכן השינויים המבוקשים בה בעיקרם ניתנים לאישור גם במסלול הקלה הן בזכויות הבניה והן בגודל מגרש מינימאלי:
צמצום מרווח הבניה הצידי המערבי ל 1.0 מטר הינו לתחום שצ"פ ברוחב 10 מ' (ברוחב כולל של 20 מטר יחד עם שצ"פ הקיים בחלקה הסמוכה) אשר מהווים יחד באפר ירוק אינטנסיבי.
אופי הבינוי המבוקש וזכויות הבניה המבוקשות תואמות את הבינוי הקיים במרקם בו מבוקשת התכנית. בסמוך למגרש זה בטופוגרפיה דומה אושרו תכניות נוספות המאפשרות הקטנת מגרש מינימלי לבית מגורים דו משפחתי ותוספת זכויות בניה עד 7% כך שהפקדתה של תכנית זו לא תהווה שינוי לסביבה.
כמו כן יש לתקן את התכנית כמפורט:
1.    יש להסיר את סעיף בחוק62א (א) סעיף קטן 4א שכן אין שינוי בגובה המבנה.
2.    סעיף 2.1 מטרת התכנית יתוקן בהתאם למפורט לעיל.
3.    נכתב בסעיף 2.2 2.ג' כי משנים את קו הבניין הצידי מערבי מ- 3.5 מ' אך בפועל התכנית המאושר קובעת קו בניין צידי 4 מ'.
4.    בסעיף 2.2 יש לבטל את "כניסה מקורה" שכן יש לכלול אותה בשטחי הבניה העיקריים.
5.    יש לכתוב בסעיף 1.4 "סוג תכנית" תכנית מתאר מקומית.
6.    בטבלה 4.1.2 תוסף הנחיה כי הבינוי הוא שני מבנים נפרדים שהמרחק המינימאלי בניהם הינו 7 מ'.
7.    בטבלה 4.1.2 א' אפשר לקבוע כי מפלס 0.00 יקבע עד לגובה 0.7 מ' ממפלס הרחוב (בנקודה הגבוהה ביותר לאורך חזית המגרש).
8.    בטבלה 4.1.2 ב' לציין כי סככת החניה תהיה במרווח של 0.5 מ' מקו מגרש ולא 0.
9.    בטבלה הזכויות (5) סעיף תכסית יש להקטין את אחוזי התכסית ולהגדיר תכסית בינוי של עד 28% לא כולל שטחי שרות ולהוסיף הערה שהשטחים הנותרים יהיו שטחים מחלחלים ולא יפחתו מ-35% משטח המגרש.
10.    יש להוסיף הנחיות להפקעות שיעשו בשלבי הגשה להיתר על חשבון היזם ויירשמו על שם הרשות המקומית ק.טבעון.
11. היזם יצרף כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית קרית טבעון על פי נוסח שיימסר לו.