עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: ביסמוט אלן
כתובת: רחוב הרצל 23
נתוני מקרקעין: גוש: 11398, חלקה: 61
מהות / מטרת דיון: בקשה למתן לגליזציה לבניה בניגוד להיתר לבית דו-משפחתי מס' 20150080 מיום 18.04.2016 הבקשה כוללת:
א. הוספת מעלית משותפת לשתי יח"ד.
ב. בניית מבנה חניה סגור בקירוי בטון לשתי יח"ד.
ג. הוספת בריכת שחיה פרטית ליח"ד צפונית.
ד. בניית מדרגות בטון עליה למרפסת גג פתוחה ביח"ד דרומית.
ה. הוספת מעקה בטיחות לגג.
ו. שינויים בפיתוח שטח, שינויים פנימיים וחיצוניים.
מבוקשות ההקלות הבאות:
1. עבור בניית בריכת שחיה במרווח אחורי 2.5 מטר במקום 5.0 מטר (ביח"ד צפונית).
2. גובה חניה עד 2.40 מטר במקום 2.20 מטר.
3. בגובה מבנה באזור פיר מעלית 11.0 מטר במקום 7.0 .
4. בגובה מבנה 8.0 מטר במקום 7.0 מטר בגג שטוח (מעקה גג בנוי).
הבקשה פורסמה כחוק ולא התקבלו התנגדויות.
החלטה: לאחר שחברי הוועדה בחנו את הבקשה שהוגשה הוחלט:
1. לא לאשר את מבנה החניה הסגור במרווח קידמי מאחר ונוגד הוראות התכנית טב/מק/210. מאחר ואין אפשרות
לאשר את מבנה החניה והקרוי כפי שמוצעים לא מאושרת ההקלה בגובה החניה שכן נדרש להרוס את המבנה
ולהתאימו להוראות החוק.
2. קירות פיתוח בחזית שנבנו בניגוד להיתר הבניה בגובה של 2.20 מטר יתאמו להיתר הבניה המקורי.
3. לאשר את ההקלה בגובה מבנה 8.0 מטר במקום 7.0 מטר שנוצרה עבור בניית מעקה בנוי 1.0 מטר למטרת שימוש
בגג עבור מרפסת.
4. לאשר את ההקלה בגובה פיר המעלית ומאחר והגישה אל המבנה הינה במדרגות רבות, אין מניעה לאשר הקלה זו
עבור נגישות טובה יותר למבנה.
5. לאשר את ההקלה עבור בריכת השחיה שכן הבריכה ממוקמת במרווח אחורי ואין לה השפעה לחזית הרחוב.

כמו כן נדרש לתקן ולהשלים את התנאים המפורטים:
1. תשלום היטל השבחה כחוק עבור הקלות.
2. בתכנית קומת קרקע וגגות להוסיף: מפלסים, ניקוזים, שיפועים, מיקום לדוד שמש וקולטים.
3. בחזיתות וחתכים להוסיף: מעקות, חומר גמר, מפלסים.
4. להוסיף חתך בפיתוח שטח ולבצע התאמה בין תכנית פיתוח לחזיתות.
5. גגות התוספת יבוצעו כחזית חמישית.
6. כל מבנה החניה יבוצע מחומרים קלים בלבד בהתאם להנחיות טב/מק/210 (קירוי ועמודים ללא סגירה בצד)
7. לחשב תכסית קרקע כל שלא תחרוג מ-65%.
8. לציין כי כל הקירות התומכים יבנו מאבן לקט דו-פני.
9. קיר מבוקש בחזית יותאם להיתר המקורי.
10. להוסיף פרט וחתך דרך חניה כולל התחברות למדרכה וכביש.
11. להוסיף חזית רחוב.
12. יש להוסיף פרט לחדר מכונות בק.מ. 1:50
13. לבצע גדר/מעקה תקני בהתאם לתקן במקומות הנדרשים.
14. השלמות מידע חסר ותיקונים על פי עותק משרדי.
15 לאור התיקונים הנדרשים יכול שתהיינה השפעה על דרישות והערות משמעויות נוספות לתכנית לאחר תיקונים.