עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: י.ע.ח בניה מתקדמת בע"מ
כתובת:
נתוני מקרקעין: גוש: 11396, חלקה: 76
מהות / מטרת דיון: לאפשר בניית שלושה מבנים דו משפחתיים על מגרש ששטחו 1622 מ"ר ע"י שינוי גודל מינימאלי, חלוקה למגרשים, הוספת מספר יח"ד מ 4 יח"ד ל 6 יח"ד, שינוי בקווי בניין ותוספת של זכויות בניה עד 7% לשטחים העיקריים.
החלטה: לאחר שהוועדה בחנה את התכנית, הוחלט להפקיד את התכנית מאחר והתכנית מהווה רצף תכנוני של בינוי זהה התואם את אופי הסביבה, מהבינוי המוצע ניתן לראות כי המבנים בעלי אופי זהה לשכונה ולמבני המגורים צמודי הקרקע הסמוכים.
בנוסף, הנפחים המתקבלים בתכנית המוצעת וקצב הבינוי לאורך הרחוב תואמים את האופי בסביבה והבינוי במרקם הסמוך וכל זאת בהתאם לרוח תכנית המתאר. ובכפוף לביצוע התיקונים המפורטים והשלמת התנאים:
1. יש לצמצם את הקו הכחול רק לחלקה 76 בלבד וללא חלקות 77 ו- 75.
2. הוספת סעיף לגבי הריסת/פינוי הקונטיינרים הקיימים בחלקה.
3. בסעיף 6.2 יש להוסיף "לפי הנחיות המרחביות התקפות באותה העת".
4. תיקון טבלה 5 ייעשה לפי גודל מגרש מינימלי הן בשטחי הבניה והן ביחידות הדיור.
5. להוסיף הנחיות רשות עתיקות בסעיף 6.
6. בסעיף 4.1 לבטל את קומת העמודים.
7. בסעיף 4.1.2 להוסיף הוראות עבור חלוקה ורישום שייעשו ע"י היזם ולציין כי ההפקעה תרשם כמכר ללא תמורה על
שם המועצה המקומית.
8. תכנון החניות ייקח בחשבון את מיקום העצים ותאי הגינון הקיים לאורך המדרכה הקיימת.
9. להוסיף שבכל מגרש נדרש לפחות 2 עצים בוגרים בחזית המגרש הפונה לרחוב טרם קבלת תעודת גמר.
10. גודל מגרש מינימלי לא יפחת מ 540 מ"ר וזכויות הבניה יותאמו לשטח מגרש זה, ועד 7% תוספת מעבר ל 44%
המותרים.
11. לציין בסעיף איחוד וחלוקה שרוחב חזית מגרש לא יקטן מ 13.5 מטר.
12. בסעיף 6.10 יש להוסיף שאישור רשות כבאות יידרש בהתאם להנחיות רשות הכבאות במידה ונדרש.
13. הבינוי שהוצג יהווה חלק ממסמכי התכנית כבינוי מנחה.
14. להוסיף בהוראות התכנית בטבלה 5 כהערה כי לא יאושרו מרתפים.
15. לצרף כתב שיפוי של היזם לטובת הוועדה המקומית קריית טבעון.