עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 306-0728220
- שם התוכנית:
- קרית טבעון - בית רימון (306-0608448)
- סטטוס התוכנית:
- בהפקדה
- סוג התוכנית:
- תכנית מתאר מקומית
- סמכות התוכנית:
- ועדה מקומית
- שטח בדונם:
- 1.99
מטרת התוכנית: הוספת שימוש מסחר ותעסוקה (משרדים) לשטח שייעודו "שטח למבני ציבור" , שינוי יעוד השטח ל"מסחר תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור" ותוספת זכויות בניה למבנה קיים.
התכנית מציעה שינוי יעוד "שטח ציבור פתוח" לייעוד "חניון" לטובת הסדרת שטח לחניה. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- 03/03/2021
- ילקוט פרסומים:
- 9458
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: קרית טבעוןרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית קרית טבעון אלונים קרית טבעון 1 -
נתוני מקרקעין:
קיימים 4 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 10590 לא 3 3 כן 10591 לא 74 74 לא 10590 לא 2 2 לא 10590 לא 46 46 לא -
בעלי עניין:
קיימים 7 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם מודד עמאד יעקוב עו"ד מטפל סיגל יזמות ובניה בע"מ יזם סיגל יזמות ובניה בע"מ בעלים סיגל יזמות ובניה בע"מ מגיש סיגל יזמות ובניה בע"מ מגיש מועצה מקומית קרית טבעון מודד עמאד יעקוב -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה ב - 2 ישיבותסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת מליאה לבנין ערים 2019001 פרטי הישיבה 26/02/2019 מאושרת מהות / מטרת דיון: תוספת שימוש מסחר לשטח למבני ציבור ותוספת שטח וקומה רביעית בנסיגה. מוצע שינוי ייעוד משטח ציבורי פתוח לחניון ציבורי עבור כ- 22 מקומות חניה בחלקה הסמוכה. החלטה: להמליץ על הפקדת התכנית בפני הועדה המחוזית מנימוקים המפורטים:
השימושים הקיימים כיום תואמים את היעוד הנדרש על ידי הוועדה ואשר תואם גם את היעוד כפי שמופיע בתכנית המתאר הכוללנית המופקדת.
התב"ע מגדילה נפח של בניין קיים ע"י תוספת קומות בנסיגה מקו חזית ותוספת אגף קטן.
הגדלת הנפח הבנוי אינה יוצרת בעיה מרחבית ונפחית שכן היא ברובה בנסיגה מקו הרחוב .
התכנית מסדירה שימושים קיימים גם במבנה וגם את השימוש שעושה הציבור בשטח הנמצא מדרום למבנה כחניה.
הקמת החניון המוצע מאפשר את הגדלת שטחי המבנה על פי צרכי החניה, ומסדירה הן סטאטוטורית והן בפועל את החניה הציבורית הקיימת במקום .
הוחלט להמליץ על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:
1. יש לשנות כי עיקרי התוכנית כוללים: שינוי ייעוד מ"שטח לבניני ציבור" לייעוד "מסחר תעסוקה מבנים ומוסדות
ציבור" התואם את השימושים המתקיימים במבנה כבר היום ולבטל את השימוש "בית ספר" ו"תחנת כיבוי אש".
2. לא תתאפשר יציאת רכבים לכיוון רחוב אלונים אלה רק מרחוב רימונים ולצרף תכנון תנועתי של יועץ תחבורה כולל
תמרור נדרש בחניה החיצונית ובתחום החניון בתת קרקעי, עד להקמת פתרון תחבורתי כולל בצומת הסמוך
שיאפשר יציאה.
3. יש לצמצם את שטחי הבניה העיקריים ל 120% וזאת בהתאם לאחוזי הבניה המאושרים בייעוד פעילות משולב
וכפי שהוגדרו בייעודים דומים בתכנית מרכז קריית עמל.
4. יצורף תכנון מפורט יותר של אזור החניה הכולל מפלסים, גובה קירות תומכים חומרי גמר וכן פרוט התחברות לדרך
אש קיימת, תוך התאמה לתוואי דרך האש הקיימת. לא יתאפשר שינוי שביל האש הקיים מחוץ לתחום התכנית.
5. יש לציין בהוראות התוכנית כי החניון הציבורי יהווה פתרון לשטחים הנוספים כחלף "קרן חניה"
6. לא יתאפשר קו בניין או בניה מחוץ לגבולות המגרש גם לא עבור פרגולות או אלמנטים קלים אחרים. קו בניין אחורי
דרומי 0 יתאפשר בחלק נקודתי ובהתאם לתכנית טב/מק/218.
7. בפרק 6 בהוראות התכנית יוסף סעיף המתייחס לנושא איחוד וחלוקה/רישום ולציין כי על יזם התכנית לבצע תכנית
לצורכי רישום כך שתא שטח 300 יירשם על שם הרשות המקומית כחלקה נפרדת.
8. יוצג בתשריט מצב מוצע פתרון לעצים הקיימים בתוך תחום הקו הכחול. העצים אשר מחוץ לתחום הקו הכחול אין
להעתיק/לכרות.
9. התכנית תכלול הנחיות והגבלות בהתאם לתמ"א 18 בשל הקרבה לתחנת דלק.
10. לא יינתן היתר לאיכלוס טרם השלמת החניון וקבלת אישור על כך מהמועצה .
11. יצורף כתב שיפוי לתכנית בעבור הרשות והוועדה המקומית.
12. בהוראות התכנית יוספו סעיפים המפרטים את נהלי העבודה בקירבת עצים.
13. בהוראות יצויין כי החניון הציבורי יבוצע מגמר אבן מחלחלת.ועדת משנה 20200008 פרטי הישיבה 28/07/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: הוספת שימוש מסחר ותעסוקה (משרדים) לשטח שייעודו שטח למבני ציבור ושינוי יעוד השטח ל"מסחר תעסוקה
ומבנים ומוסדות ציבור" ותוספת זכויות בניה למבנה קיים. התכנית מציעה שינוי יעוד שטח ציבור פתוח לייעוד
"חניון" לטובת הסדרת שטח לחניה.
השימושים הקיימים כיום תואמים את היעוד כפי שמופיע בתכנית המתאר הכוללנית שהייתה המאושרת.
התב"ע מגדילה זכויות בניה לבניין קיים ומציעה הרחבת קומה קיימת ותוספת קומה בנסיגה מקו חזית המבנה.
הגדלת הנפח הבנוי אינה יוצרת בעיה מרחבית ונפחית שכן היא ברובה בנסיגה מקו הרחוב.
התכנית מסדירה שימושים קיימים במבנה ואת השימוש בשטח הציבורי המופר הנמצא מדרום למבנה המשמש
את הציבור כחניה ציבורית.
החניון המוצע מסדיר את המצב סטטוטורית ואת החניה הציבורית הקיימת במקום.
החלטה: 1 נמנע, 4 בעד הפקדת התכנית.
עיקרי התכנית הוצגו בפני חברי הוועדה ע"י המתכנן, היזם והצוות המקצועי.
לאחר דיון, הוחלט להפקיד את התכנית.
בתקופת הפקדת התכנית ועד הדיון בהתנגדויות שייקבע עם סיום תקופת הפרסום, המועצה תקדם תכנון של הסדרי תנועה באזור ובצמתים הסמוכים לשטח התכנית. התכנון יתייחס גם לפתרונות התנועה המוצעים בתכנית וממצאי הבדיקה יוצגו בפני הועדה בדיון בהתנגדויות.
כמו כן, יש למלא את התנאים המפורטים:
1. דברי ההסבר לתכניתי יפורטו בהתאם למבוקש בתכנית.
2. יש להוסיף בסעיף 1.4 את סעיפי החוק שהתכנית משנה, כולל גובה וקומה של המבנה.
3. יש לתקן את הנפה לנפת חיפה, בסעיף 1.5.3.
4. בתכניות החלות על הנכס יש להסדיר מול מבא"ת את תכנית ג/405 ולהוסיף את התכנית הכוללנית 0465591-306
כולל התייחסות לתכנית זו ואת תמ"א 18.
5. יש להוסיף בטבלה 1.7 מסמכי תכנית כי נספח הבינוי מחייב לעניין קווי הבניין והנסיגה של הקומות העליונות.
6. יש להוסיף סעיף בעיקרי הוראות התכנית שינוי בגובה וקומה, על פי סעיף 62א(א)9
7 יש להתאים את סעיף 2 בהוראות התכנית לרשום בחו"ד מהנדס.
8. יש להסיר את השימושים לשירותי חינוך ותחנת מגן דוד אדום.
9. בהוראות התכנית תירשם הנחיה על זכות מעבר להולכי רגל ולרכב. על יזם התכנית לדאוג לרישום זיקת ההנאה
במירשם המקרקעין.
10. השימושים בחניון יכללו שימוש להעברת תשתיות.
11. יש להוסיף בטבלה 5 הערה ששטחי הציבור לא יפחתו מ 50% מזכויות הבניה (עיקרי).
12. נדרש לכתוב הערה בטבלה 5 מה הם השימושים בשטחי השרות התת קרקעיים המותרים.
13. הנחיות לחניה יכללו הנחיה כי החניות יהיו בתחום המגרש. במידה ושיוכח כי לא ניתן להוסיף שטחי חניה
בתחום המגרש, תתאפשר חניה במגרש הסמוך (החניון).
14. בסעיף איחוד וחלוקה 6.2 יש להוסיף גם את רישום זיקת ההנאה לטובת הציבור.
15. הוראות התכנית יכללו הנחיה כי: לא יינתן היתר בניה טרם הצגת פתרון חניה בהתאם לתקן הנדרש ביום
הוצאת ההיתר.
16. בשלבי ביצוע נדרש לכתוב:
a. לא יינתן היתר בניה לתוספת זכויות, מעבר לשטח המבנה הקיים היום ועד לבניית החניון בתא שטח 300.
b. מימוש זכויות בניה מעבר לשטחים הקיימים בפועל כיום, ייתאפשר רק לאחר בחינת והבנת נושא התנועה
של הצמתים אלונים/רמז/יהודה הנשיא אלונים/רימונים הסמוכים לשטח תכנית.
17. ביצוע תיקון כתיב בהוראות התכנית.
18. מפת המדידה תכלול את כל העצים בתחום הקו הכחול של התכנית כולל התייחסות לשימור / העתקה של העצים.
19. יש להגדיל את קנ"מ של תשריט מצב מוצע ל 1:250.
20. לא תתאפשר יציאת רכבים לכיוון רחוב אלונים אלא רק מרחוב רימונים. לצרף תכנון תנועתי של יועץ תחבורה
כולל תמרור נדרש בחניה החיצונית ובתחום החניון בתת קרקעי, עד להסדרת פתרון תחבורתי כולל בצומת
הסמוך שיאפשר יציאה.
21. לא תתאפשר בניה מחוץ לגבולות המגרש גם לא עבור פרגולות או אלמנטים קלים אחרים. קו בניין אחורי דרומי
אפס יתאפשר בחלק נקודתי ובהתאם לתכנית טב/מק/218.
22. התכנית תכלול הנחיות והגבלות בהתאם לתמ"א 18 בשל הקרבה לתחנת דלק.
23. שובל נספחי התכנית יותאמו להנחיות מבא"ת ויהיו באותם גדלים בכל הנספחים.
24. נספח הבינוי יכלול תשריט מצב מוצע על רקע מצב מאושר. כמו כן יוגדל הקנ"מ של הפרספקטיבה. -
שלבי טיפול:
קיימים 6 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בילקוט פרסומים 03/03/2021 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בעיתונים 03/03/2021 סגור ס.85 - החלטת הועדה המקומית על הפקדת תכנית מתאר/מפורטת 28/07/2020 סגור ס.62(א) - קבלת תכנית 04/06/2020 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 26/02/2019 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 19/02/2019 -
ארכיב קבצים:
קיימים 10 קבצים לתוכנית זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך הודעה בדבר הפקדת תכניות מפורטת 31/12/2020 לצפיה פרוטוקול ועדת מליאה לבנין ערים מספר 2019001 פרוטוקול 21/07/2020 לצפיה חוות דעת מהנדס - בית רימון 19/02/2019 לצפיה הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 14/12/2020 לצפיה דרכים תנועה וחניה דרכים תנועה וחניה 14/12/2020 לצפיה מצב מאושר מצב מאושר 13/07/2020 לצפיה מכתב התנגדות מחברת חשמל 09/03/2021 לצפיה התנגדות חברת נתיבי ישראל לתכנית מס' 306-0728220 קרית טבעון בית רימון.pdf 09/03/2021 לצפיה תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 03/12/2020 לצפיה בינוי בינוי 01/10/2020 לצפיה